Comment louer son appartement étudiant à Bordeaux

Si vous envisagez de louer votre appartement étudiant à Bordeaux, vous êtes au bon endroit. Nous vous expliquerons tout ce dont vous avez besoin pour louer votre bien aux étudiants et aux salles erasmus : contrat, cautionnement, choix du locataire, temporaire, inventaire, ameublement de la parole ...

résidence étudiante bordeaux en image

Le Conseil général des collèges d'agents immobiliers d'Aquitaine (COAPI) a élaboré une série de conseils destinés aux propriétaires qui souhaitent louer leur maison, mais hésitent à le faire aux étudiants, malgré l'un des principaux demandeurs de logements locatifs. dans les villes universitaires, telles que Bordeaux.

L’ augmentation de la recherche d’appartements en Aquitaine entre août et octobre a été de 43%, les demandes émanant à la fois d’étudiants étrangers venus étudier en Aquitaine et d’étudiants nationaux s’installant dans d’autres continue tes études. En fait, on estime que près de 50% des étudiants espagnols changent de ville au cours de leur cursus universitaire, ce qui permet de réactiver le marché locatif en cet été.

Au contraire, si un propriétaire décide de louer des chambres au lieu de la totalité du plancher, il sera en mesure d’obtenir une rentabilité supérieure et ses locataires économiseront de l’argent en payant à la pièce. Normalement, le loyer par chambre fournit une rotation plus importante des locataires, c'est pourquoi nous disons que vous obtiendrez un rendement plus élevé. Dans ce cas, le bail ne sera plus réglementé par la LAU, mais par le Code civil . Cette décision dépendra donc principalement de la recherche d’une sécurité accrue ou, au contraire, d’une rentabilité accrue pour le propriétaire.

Choisissez les locataires avec soin

Nous sommes tous d’accord sur le fait qu’il est toujours difficile de choisir un locataire , qu’il soit étudiant ou non. Par conséquent, il est conseillé de maintenir un entretien avec tous les élèves susceptibles d'occuper le studio et, si possible, avec leurs parents, afin d'évaluer leur attitude et de préciser les responsabilités en cas de dommages à la résidence étudiante de Bordeaux.

Un bon critère est où et ce que vous allez étudier, mais l’entretien est essentiel pour voir quelles vibrations ils nous transmettent et pour démontrer leur solvabilité. Nous participons pleinement à la sélection du locataire , soit avec des entretiens en personne, soit via Skype dans le cas d’étudiants étrangers. Nous comprenons que c’est un point fondamental pour que la relation entre le propriétaire et le locataire soit aussi cordiale que possible.

Formaliser un contrat écrit

La conclusion d' un contrat écrit apportera une sécurité juridique à la relation propriétaire-locataire. Il doit rassembler les garanties de conformité avec le contrat. En ce sens, on fournit un contrat type, établi par nos conseillers juridiques, que nous mettons à la disposition des propriétaires avant la signature de ces derniers, afin de l’adapter aux besoins spécifiques de chacun d’entre eux. Nous allons également fournir une clause avec les droits et obligations de l'étudiant, ainsi qu'une série de clauses qui s'appliquent également au propriétaire, avant la signature du contrat de location.

Mieux vaut proposer des appartements meublés

Un appartement meublé avec soin dans une résidence étudiante de la ville de Bordeaux attirera sans aucun doute beaucoup plus l'attention des locataires potentiels, étudiants ou non. Mais si cela est vrai, dans le cas des étudiants (et en particulier dans le cas des étudiants Erasmus), ce fait revêt une plus grande importance. Un meuble en bon état qui évite de devoir effectuer des achats ultérieurs ou un meuble facilite la location.

Il est clair que les étudiants ont besoin d’un mobilier spécifique dans lequel ils peuvent effectuer leurs tâches ou étudier leurs examens. Ils ont donc besoin d'un mobilier fonctionnel et de bonne qualité, car ils y passeront de nombreuses heures.

Faites un inventaire détaillé

Par rapport aux conseils précédents, il est nécessaire de réaliser un inventaire détaillé avec le contenu de l'appartement (meubles, appareils électroménagers, meubles, décoration ...). Dans cet inventaire, il est conseillé d'indiquer l'état des meubles, des appareils ménagers et autres. Une fois cet inventaire terminé et à la fin du contrat, une vérification en profondeur de l'état de la maison peut être effectuée et, conformément à cette vérification, la garantie sera intégralement ou non restituée.

Quel est le meilleur moment pour louer aux étudiants de Bordeaux?

De notre propre expérience, nous pouvons affirmer que l’arrivée des étudiants et, partant, leur recherche d’hébergement ont deux grands sommets tout au long de l’année:

  • La première et grande arrivée d'étudiants dans la ville de Bordeaux a lieu entre les mois d'août et octobre . Avec la rentrée scolaire, il est logique que ce soit la période de l'année où un plus grand nombre d'élèves arrive à Madrid ou à Valence. Leur arrivée est clairement conditionnée par le début des cours, qui varient dans de nombreux cas en fonction des universités (certaines commencent les premières semaines de septembre et d’autres déjà en octobre).
  • Avec le début du second semestre, entre les mois de janvier et février , il y a une autre vague d'étudiants qui, dans 90% des cas, chercheront un logement jusqu'à la fin du mois de juin ou le début du mois de juillet.
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